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„SunshineMoments“ mitten in GT-City

Exklusives Familiennest in City-Lage von GT?

Der Gütersloher wird sicherlich schon das ein oder andere Mal in diesem Haus vorbeigefahren sein und sich gedacht habe…: „Was steckt hinter diesem elektrischen Hoftor?“ 

Wir sagen es Ihnen….

Ein von Architektenhand geplante Einfamilienhaus mit Platz en Masse… Ü250 EigenheimMetern2 reiner Wohnfläche und einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 45 m² im Spitzboden & und einer Doppelgarage. Auch Arbeiten und Wohnen unter einem Dach ist denkbar.

Das Erdgeschoss ist offen & modern gestaltet. Der Blickfang ist sicher die „Bella Cucina“ von Gaggenau mit jeglichen Extras. Der Wohn-/Essbereich mit überdachter angrenzender Terrasse lädt aber nicht nur zu sommerlichen Partyabend mit Freunden ein. Auch das alltägliche Familienleben spielt in dem ca. 75 m² großem Raum ab. Gäste-WC mit bodentiefer Dusche, großzügigem Garderobenbereich mit angefertigten Einbauschränken und dem ca. 25 m² großem Büroraum vervollständigen das Erdgeschoss…

Das Obergeschoss dient ausschließlich als Rückzugsort und der „Privat Area“ von groß und klein… Das ElternSchlafZi. mit eigenem Ankleidezimmer verfügt über Bad en Suite und einem kleinen Balkon für die morgendlichen Sonnenstrahlen. Die weiteren 3 SchlafZi. haben alle eine identische Größe… Das „Kinderbad“ hat eine Dusche PLUS Badewanne.

Über eine Wendeltreppe im ElternSchlafZi. kommt zusätzlich auf den Spitzboden, der aktuell als Hobbyraum genutzt wird (keine ausgewiesene Wohnfläche).

Und wenn doch mal Übernachtungsgäste kommen? Dafür ist natürlich auch gesorgt. Im Keller bzw. Souterrainbereich ist ein vollwertiges Gästezimmer mit kleinem WC und Ausgang zum Garten…

Garten…? Klar, der grüne Daumen ist herzlich willkommen… Vor ca. 4 Jahren wurde der Garten vollkommen NEU von einem GaLa-Bauer gestaltet. Jedoch wurden überwiegend pflegeleichte Pflanzen sowie ein Bewässerungssystem verbaut. Auch das Rasenmähen wird vollständig vom hauseigenen „Rasenfachmann“ erledigt (Roboter)

Selbstverständlich dürfen wir die treuen Alltagsbegleiter auf 2 bzw. 4 Rädern nicht vergessen. Für reichlich Unterstellmöglichkeiten sogt die XXL Doppelgarage mit Platz für 2 Autos, Roller/Motorrad, Fahrrädern und Kinderrädern.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Rufen Sie uns an und wir vereinbaren einen Besichtigungstermin.

Kaufpreis: 725.000 EUR
Provision für Verkäufer: 3,57 % vom notariell beurkundeten Kaufpreis
Lage: Zentrum
Dachform: Satteldach
Bauweise: massiv
Befeuerung: Gas
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 3
Kellerräume: 5
Wohnfläche: 230m²
Grundstücksfläche: 645m²
Grundfläche: 45m²
Etagen: 2
Baujahr: 1995
Letzte Renovierung: 2015
Objektzustand: neuwertig
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Heizungsart: Zentralheizung / Fußbodenheizung
Befeuerungsart: Gas
Baujahr lt. Energieausweis: 2015

Zentrale Lage von GT. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Grundschulen sowie weiterführende Schulen sind ebenfalls im näheren Umfeld.

Die Gütersloher Innenstadt ist ca. 750 m entfernt.

Trotz der Innenstadtlage ist es ein sehr ruhiges Wohnen.

-Umfangreiche Sanierung-/Modernisierungsmaßnahmen in 2015
-Heizungsanlage Gas Bj. 2015 inkl. PV-Anlage
-Elektrische Rollläden im ganzen Haus inkl. Dachflächenfenster
-Fußbodenheizung im EG und in den Bädern im OG
-Elektrische Rollläden mit Alarmfunktion & SmartHomesteuerung
-SmartHome gesteuerte Haustür & Hoftüranlage
-Bad EG und „Kinderbad“ aus 2015

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Objektanfrage

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