Immobilie geerbt? Warum eine Bewertung jetzt besonders wichtig ist
Eine Immobilie zu erben klingt zunächst nach einem finanziellen Vorteil. Doch in der Praxis stehen Erben häufig schnell vor entscheidenden Fragen: Was ist die geerbte Immobilie wirklich wert? Soll sie verkauft, vermietet oder selbst genutzt werden? Und wie lässt sich Streit innerhalb der Familie vermeiden?
Gerade beim Immobilienerbe gilt:
Eine fundierte Wertermittlung ist der wichtigste erste Schritt, bevor Entscheidungen getroffen werden.
Denn ohne realistische Marktwerte können falsche Entscheidungen entstehen – mit hohen finanziellen Folgen.
1) Warum ein Immobilienerbe oft komplizierter ist als gedacht
Mit einer geerbten Immobilie übernimmt man nicht nur Vermögen, sondern oft auch Verantwortung und Risiken, z. B.:
- unklarer Zustand / Sanierungsbedarf
- fehlende oder veraltete Unterlagen
- bestehende Mietverhältnisse
- Belastungen im Grundbuch (z. B. Wohnrecht/Nießbrauch)
- mehrere Erben (Erbengemeinschaft) mit unterschiedlichen Interessen
Viele Probleme entstehen dabei nicht wegen der Immobilie selbst – sondern weil ohne Bewertung keine gemeinsame Entscheidungsgrundlage existiert.
2) Ohne Immobilienbewertung keine sinnvolle Entscheidung
Egal, welche Option gewählt wird: Der tatsächliche Marktwert ist entscheidend.
✅ Verkauf: Den richtigen Preis finden
Ein zu hoher Preis führt oft dazu, dass die Immobilie lange am Markt bleibt – und am Ende nur mit Abschlägen verkauft werden kann.
Ein zu niedriger Preis bedeutet dagegen: Sie verschenken bares Geld.
✅ Vermietung: Lohnt sich das überhaupt?
Wer vermieten möchte, sollte prüfen:
Wie hoch ist die Rendite in Relation zum Immobilienwert?
Gerade bei geerbten Immobilien unterschätzt man häufig, welche Modernisierungskosten notwendig sind (Heizung, Dach, Fenster, energetische Standards).
✅ Eigennutzung: Fair gegenüber Miterben
Wenn ein Erbe die Immobilie übernehmen möchte, ist in vielen Fällen ein finanzieller Ausgleich nötig.
Ohne objektive Bewertung ist Streit fast vorprogrammiert.
✅ Erbengemeinschaft: Klarheit statt Konflikte
In Erbengemeinschaften eskalieren Diskussionen oft an einem Punkt:
„Was ist das Haus überhaupt wert?“
Eine Bewertung sorgt für Transparenz, Fairness und ist häufig die Grundlage dafür, dass eine Einigung überhaupt möglich wird.
3) Häufige Fehler beim Immobilienerbe (und warum sie Geld kosten)
❌ Fehler 1: Den Immobilienwert „schätzen“
Viele orientieren sich an Online-Angeboten oder hören Aussagen wie:
„Bei uns in der Straße ging ein Haus für 500.000 € weg.“
Das Problem:
Angebotspreise sind nicht gleich Verkaufspreise, außerdem hängen Werte stark ab von Lage, Zustand und Ausstattung.
❌ Fehler 2: Sanieren ohne Strategie
Nicht jede Modernisierung steigert den Wert im gleichen Maß.
Manchmal werden schnell 20.000–50.000 € investiert – ohne dass der Markt den Mehrwert wirklich bezahlt.
❌ Fehler 3: Entscheidungen treffen ohne klare Zahlen
Ob Verkauf, Vermietung oder Auszahlung: Wer ohne Wertbasis entscheidet, riskiert finanzielle Nachteile – oder Diskussionen, die Monate dauern.
4) Was gehört zu einer realistischen Immobilienbewertung im Erbfall?
Eine professionelle Bewertung berücksichtigt weit mehr als nur:
- Wohnfläche
- Grundstücksgröße
- Baujahr
Entscheidend sind z. B.:
- Mikrolage (Straße, Umfeld, Nachfrage)
- Zustand und Sanierungsstand
- energetischer Standard
- Modernisierungen (Fenster, Dach, Heizung)
- rechtliche Besonderheiten (Wohnrecht, Nießbrauch)
- Vermietung/Mieteinnahmen
- Marktlage und Vergleichsverkäufe
Gerade bei geerbten Immobilien ist der Unterschied zwischen „gefühltem Wert“ und tatsächlichem Marktwert oft erheblich.
5) Der beste nächste Schritt: Wert ermitteln – kostenlos & unverbindlich
Wenn eine Immobilie geerbt wurde, ist der wichtigste erste Schritt:
✅ kostenfrei den Marktwert ermitteln
✅ neutral eine erste Einschätzung erhalten
✅ danach fundiert entscheiden
Auf der Homepage von Daberkow Immobilien steht dafür ein kostenfreier Immobilienbewertungsrechner zur Verfügung. Innerhalb weniger Minuten lässt sich eine erste Wertspanne ermitteln – als solide Grundlage für:
- Verkaufspreis-Findung
- Erbauseinandersetzung
- Vermietungsentscheidung
- Ausgleichszahlungen bei Übernahme
- Gespräche mit Banken, Steuerberater oder Miterben
👉 Hier geht’s zum kostenfreien Immobilienbewertungsrechner auf der Homepage von Daberkow Immobilien
Fazit: Immobilienerbe ohne Bewertung ist ein Risiko
Ein Immobilienerbe kann eine große Chance sein – aber nur, wenn Entscheidungen auf Fakten beruhen. Ohne realistische Bewertung besteht das Risiko, die Immobilie:
- zu günstig zu verkaufen
- falsch zu sanieren
- oder sich in der Erbengemeinschaft festzufahren
Mit einer fundierten Wertermittlung entsteht Klarheit – und Klarheit spart Zeit, Nerven und oft sehr viel Geld.
Häufige Fragen zum Immobilienerbe
1. Sollte man eine geerbte Immobilie sofort bewerten lassen?
Ja. Eine frühe Bewertung ist wichtig, um fundiert zu entscheiden, ob Verkauf, Vermietung oder Eigennutzung sinnvoll ist – und um Streit unter Erben zu vermeiden.
2. Wie finde ich heraus, was eine geerbte Immobilie wert ist?
Eine erste Einschätzung ist über einen Online-Immobilienbewertungsrechner möglich. Für genaue Werte spielen Lage, Zustand, Rechte im Grundbuch und Marktnachfrage eine entscheidende Rolle.
3. Warum ist die Immobilienbewertung bei Erbengemeinschaften so wichtig?
Weil sie eine objektive Grundlage schafft. Ohne realistische Werte kommt es häufig zu Konflikten über Verkaufspreis, Auszahlung oder Nutzung.
4. Kann das Finanzamt den Immobilienwert zu hoch ansetzen?
Ja. Das kommt vor. Eine unabhängige Wertermittlung kann helfen, eine realistische Bewertung nachzuweisen und unnötige Steuerbelastungen zu vermeiden.
5. Lohnt sich eine Sanierung vor dem Verkauf?
Nicht immer. Manche Maßnahmen steigern den Marktwert nur gering. Daher sollte vor jeder Investition geprüft werden, ob sich die Modernisierung wirtschaftlich rechnet.