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Nen 2er PLUS in Gadderbaum

Anfang 19hundert in 2ter Reihe erbaut… Aus 2 WE mach 1 oder aus 2 bleibt 2 PLUS einem weiteren „Jüngling“ als Anbau…?   Denkbar ist hier vieles… Aber erst einmal zum Bestand… Ca. 109 m² Wohnfläche + ca. 50 m² Nutzfläche benötigen liebe, fleißige und kreative Köpfe…  

Das zuletzt genutzte 2FH mit Eigennutzung im EG und Vermietung im OG kann ein neues „feel good“ Familiennest in beliebter Lage werden…. Blick auf den TEUTO aus dem OG inklusive…  

Mehr Platz…? Kriegen wir hin… Erste Gespräche mit der zuständigen Behörde ergab, dass eine Erweiterung des Anbaus grundsätzlich denkbar wäre… Auf die Wohnraumerweiterung im Spitzboden wurde ebenfalls positiv reagiert…  

Rückzugsort Keller! Durch das leicht abschüssige Grundstück kein Problem… Ob Partykeller mit eigenem überdachten Eingangsbereich oder evtl. Einliegerwohnung – um nur 2 Varianten zu nennen…

Die TGA* von KG bis DG ist überwiegend aus den 70er Jahren…   

Auch der grüne Daumen findet hier seinen Platz… und das auf ca. 446 m² „Eigentums-Grdst.“ Kinderschaukel, Grillecke oder auch ein großzügiges Blumenbeet…? Platz ist da…! Und das Ganze befindet sich in zentraler aber ruhiger Lage, dank Hinterlandbebauung. Über einen Privatweg mit Miteigentumsanteilen und einem Wegerecht ist auch die Zuwegung gesichert…!

Motiviert…? Dann ran an die Tastatur und übersenden Sie uns eine Anfrage… Gerne zeigen wir Ihnen zeitnah diese Immobilie…     *TGA = technische Gebäudeausrüstung  

Objekt ID: DI017-2023
Verfügbar ab: sofort
Kaufpreis: 279.000,00 EUR
Provision für Käufer: 3,57 %
Zimmer: 5
Badezimmer: 2
Wohnfläche: 109m²
Grundstücksfläche: 446m²
Grundfläche: 50m²
Baujahr: 1908
Letzte Renovierung: 1970
Objektzustand: sanierungsbedürftig
Heizungsart: Etagenheizung
Befeuerungsart: Gas

Gadderbaum liegt am Fuße des Teutoburger Waldes zwischen Brackwede und der Bielefelder Mitte. Die Stadtbahnlinie 1 ist in wenigen Fußminuten zu erreichen. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in näherer Umgebung vorhanden. Die Nähe zur Sparrenburg und des Teutoburger Waldes lädt zu sportlichen Aktivitäten sowie Spaziergängen ein. Die Lebensqualität ist hier als hoch anzusehen.

Stellplatz/Carport Garten Balkon Keller Dachboden Vorratsraum Abstellraum

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