Vielseitig nutzbar! Büro-/Praxisfläche in Bielefeld-Ummeln
Diese vielseitig nutzbare Gewerbeeinheit bietet ideale Voraussetzungen für die Nutzung als Büroeinheit oder kleine Praxis in unterschiedlichen Fachrichtungen. Die funktionale Raumaufteilung ermöglicht eine effiziente und flexible Nutzung und lässt sich an verschiedenste gewerbliche Konzepte anpassen.
Die Einheit verfügt über mehrere gut nutzbare Räume, die sich hervorragend für Arbeitsplätze, Behandlungsräume oder Besprechungsbereiche eignen. Separate Flächen sorgen für eine angenehme Arbeitsatmosphäre sowie für die notwendige Diskretion im Kunden- oder Patientenverkehr. Ergänzt wird das Raumangebot durch praktische Nebenflächen wie Sanitärbereiche und Abstellmöglichkeiten.
Durch die klare Struktur der Räume eignet sich die Gewerbeeinheit sowohl für klassische Büroarbeitsplätze als auch für praxisorientierte Nutzungen. Individuelle Anpassungen an das jeweilige Nutzungskonzept sind – je nach Bedarf – gut umsetzbar.
Mögliche Nutzungen sind unter anderem: – Büro für Dienstleistungs- und Beratungsunternehmen
– Therapie- oder Coachingpraxis
– Physio-, Ergo- oder Logopädie
– Kosmetik-, Fußpflege- oder Heilpraktikerpraxis
Die Gewerbeeinheit bietet somit eine flexible und nachhaltig nutzbare Lösung für unterschiedlichste gewerbliche Anforderungen und stellt eine attraktive Option für Unternehmen oder Selbstständige dar, die repräsentative und funktionale Räumlichkeiten suchen.
| Objekt ID: | DI015-2026 |
| Verfügbar ab: | sofort |
| Miete: | 660,00 EUR |
| Warmmiete: | 833,00 EUR |
| Provision für Mieter: | 2 Nettokaltmieten zzgl. MwSt. |
| Zimmer: | 2 |
| Badezimmer: | 1 |
| Grundfläche: | 67m² |
| Etage: | EG |
| Letzte Renovierung: | 2021 |
| Objektzustand: | gepflegt |
| Heizungsart: | Zentralheizung |
| Befeuerungsart: | Gas |
| Baujahr lt. Energieausweis: | 2009-2013 |
| Energieeffizienzklasse: | E |
| Wert des Endenergiebedarfs: | 156,9 |
| Art des Energieausweises: | Bedarfsausweis |
| Gültigkeit des Energieausweises: | 29.07.2026 |
Die Gewerbeeinheit befindet sich im Bielefelder Stadtteil Ummeln, einem ruhigen und gewachsenen Gebiet im Süden von Bielefeld, das sich durch eine angenehme Mischung aus Wohnbebauung, kleinteiligem Gewerbe und Dienstleistungsbetrieben auszeichnet. Der Standort eignet sich besonders für büro- oder praxisorientierte Nutzungen, die Wert auf ein ruhiges, professionelles Umfeld legen. Die verkehrliche Anbindung ist gut: Über die umliegenden Hauptverkehrsstraßen bestehen schnelle Verbindungen in die Bielefelder Innenstadt sowie in die angrenzenden Stadtteile. Auch die überregionale Anbindung, unter anderem in Richtung Autobahn, ist in kurzer Fahrzeit erreichbar. Der öffentliche Personennahverkehr ist ebenfalls gut ausgebaut und ermöglicht eine komfortable Erreichbarkeit für Mitarbeiter, Kunden oder Patienten. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, gastronomische Angebote sowie weitere Dienstleister befinden sich im näheren Umfeld. Insgesamt bietet der Standort in Ummeln eine ausgewogene Kombination aus Erreichbarkeit, Ruhe und funktionalem Umfeld und schafft damit sehr gute Voraussetzungen für eine nachhaltige gewerbliche Nutzung als Büro oder Praxis.